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2014年上半年“以房养老”政策将试行推行

2013年国务院对外发布了《关于加速成长养老服务业的若干定见》。国度成长鼎新委、平易近政部结合召开新闻通气会，介绍了加速养老服务业成长的有关政策和环境。会上流露，作为金融养老、以房养老的体例之一，我国将逐渐试点开展老年人住房反向典质养老保险，按打算“以房养老”政策会于2014年上半年试行推行。

中国各处所“以房养老”政策

南京以房养老政策

倒按揭南京模式：南京汤山“温泉留园”，此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”行动。该园划定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残白叟，自愿将其房产典质，经公证后入住老年公寓，毕生免交一切费用，而衡宇产权将在白叟去世后归养老院所有。

上海以房养老政策

上海的“以房自助养老”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金经管中间进行衡宇生意买卖，买卖完成后，白叟可一次性收取房款，衡宇将由公积金经管中间再返租给白叟，租期由两边商定，房钱与市场价等同，白叟可按租期年限将房钱一次性赋予公积金经管中间，其他费用均由公积金经管中间交付。

新疆以房养老政策

新疆保投国际所奉行的新型以房养老模式则完全没有以上三种限制。1、衡宇产权不发生任何转变，最终仍归原产权人所有而且最终享有财富分派权;2、老年人不需要要与后代分隔栖身，不受衡宇的出租或者典质的影响可以随便安排所有权;3、对小我春秋没有任何要求。

好比“30岁的王先生采办价值100万元的房产，按揭20年，期满后经由过程金融机构起头每一年按总房款必定比例逐年返还，直至返还完总房款”。提出以房养老的根基假想，是考虑家庭生命周期与室第生命周期的差别，根据小我家庭拥有资本在小我家庭的平生予以最优化设置装备摆设的理论，将住房这种不动产经由过程必定的形式和机制，实现价值的流动，以对家庭的养老保障事宜阐扬响应的功用。

此方案在充实知足老苍生安身立命的心理的根本之上，又能表现以房养老、老有所养，老有所医，老有所教，老有所学，老有所为，老有所乐的精力。该方案正与各大金融机构紧锣密鼓的实施中。

香港以房养老政策

内地热议以房养老，经由过程将自有衡宇典质贷款，用作付出退休金。近似办法香港当局在2011年即推出安老按揭(又称“逆按揭”)打算，许可春秋在55岁以上的香港居平易近，将小我名义持有的楼龄在50年以下的室第物业向银行提出按揭。

打算推出至今，香港按揭证券公司共接获459宗申请，告贷人平均春秋为69岁，每个月领取的年金平均为13700元(港元)。

以房养老表示形式

(1)后代养老，房产由后代承继;

(2)扶养人养老，房产由扶养人承继;

(3)租出大房再租入斗室，用房租差价款养老;

(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用房钱或售房款养老;

(5)售出大房，换购斗室，用差价款养老;

(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔金钱交纳房租和养老;

(7)将衡宇典质给有天资的银行、保险公司等机构，每一个月从该机构获得贷款作为养老金，白叟继续在原衡宇栖身，归天后则用该住房偿还贷款。

第一种形式属于家庭养老，取决于后代的孝心和孝行;中心的几种形式属于自助性养老，有较高的买卖成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的买卖成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向典质贷款养老，属于社会机构供给的以房养老营业，可觉得合适以房养老的人群供给更加便捷的服务。