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1998年1月25日广州市河山局房地产经管局穗国房字〔1998〕36号颁布

第一条为贯彻实施《城市房地产典质经管法子》，完美我市房地产典质挂号工作，护卫典质当事人的正当权益，拟定本划定。

第二条本市市辖区规模内的房地产典质挂号合用本划定。

第三条广州市河山局、房地产经管局(以下称典质主管机关)是本市房地产典质挂号的主管机关，负责本划定组织实施。

广州市房地产挂号所(以下称挂号所)具体负责房地产典质挂号工作。

第四条下列房地产或房地产权益可以设定典质：

(一)典质人所有的衡宇，或依法有权处罚的衡宇;

(二)典质人预购的商品房;

(三)典质人依法有权处罚的国有地盘利用权;

(四)典质人的在建工程已落成部份。

第五条典质人和典质权人该当订立书面典质合同，并该当打点典质挂号。典质合同自核准典质存案挂号颁布存案证实或核准典质挂号颁布他项权证之日起生效。

第六条房地产典质合同该当载明下列首要内容：

(一)典质人、典质权人的名称、地址或者姓名、居处;

(二)主债权的种类、数额;

(三)典质房地产的地方、名称、状态、建筑面积、用地面积和四至等;

(四)典质房地产的价值;

(五)典质房地产的占用经管人、占用经管体例、占用经管责任和不测损毁、灭掉的责任;

(六)典质刻日;

(七)典质权灭掉的前提;

(八)违约责任;

(九)争议解决体例;

(十)典质合同订立的时候与地址;

(十一)两边商定的其他事项。

第七条打点房地产典质挂号该当交验下列文件：

(一)典质当事人的身份证实或法人资历证实;

(二)典质挂号申请书;

(三)主合同和典质合同;

(四)房地产权属证实;

(五)证实典质人有权设定典质的文件与证实材料;

(六)证实典质房地产价值的资料;

(七)挂号机关认为需要的其他文件。

第八条典质人和典质权人认为需要确定典质物价值的，应拜托具有房地产评估天资的估价机构进行评估。

第九条典质权人可觉得非金融机构，但以未付清房款的预购商品房或以在建工程已落成部份设定典质的，典质权人必需是金融机构。

典质权工钱非金融机构的，应利用由典质主管机关同一印制的典质合同文本。

第十条以领有《房地产证》的房地产设定典质的，该衡宇利用规模内的地盘利用权应同时典质。核发他项权证时，应在《房地产证》上注记典质环境。

衡宇所占的地盘为划拨地盘的，由广州市房地产估价经管所进行地盘出让金评估。经地盘主管机关确认，核准出让金数额，并缴交很多于20%(私家的衡宇缴交10%)的款额后方可设定典质。典质物处罚时，该当从处罚所得价款中缴纳地盘利用权出让金的余额后，典质权人方可受偿。

第十一条以未付清房款的预购商品房设定典质的，由开辟企业凭《商品房预售许可证》与贷款银行配合约定，签定合作和谈书，并送挂号所存案。具体依照《广州市采办商品房贷款典质划定》打点。

第十二条以付清房款的预购商品房设定典质的，典质人应提交经广州市房地产买卖所审查挂号的《房地产预售契约》和开辟企业出具的证实。核发典质存案证实时，应在《房地产预售契约》上注记典质环境。

第十三条以出让、让渡体例获得的国有地盘利用权设定典质的，典质人应提交《国有地盘利用证》和《国有地盘利用权出让合同》。在核发地盘他项权证时，应在《国有地盘利用证》和《商品房预售许可证》上注记典质环境。

典质合同不得违背《国有地盘利用权出让合同》的商定。

第十四条以在建工程已落成部份设定典质，其国有地盘利用权已先行典质的，不该计入其地盘利用权或已预售的商品房的价值。若典质给另外一典质权人的，应征得原地盘典质权人的书面赞成。

第十五条以在建工程已落成部份设定典质，其国有地盘利用权未先行典质的，应同时与在建工程典质。典质人应提交《国有地盘利用证》和《国有地盘利用权出让合同》，和由广州市房地产买卖所出具未出售的证实。在核发典质存案证实时，应在《国有地盘利用证》和《商品房预售许可证》上注记典质环境。

第十六条以在建工程设定典质的，其房地产典质合同还该当弥补载明以下内容：

(一)《国有地盘利用证》、《扶植用地计划许可证》和《扶植工程计划许可证》编号;

(二)已缴纳的地盘利用权出让金或需缴纳的相当于地盘利用权出让金的款额;

(三)已投入在建工程的工程款;

(四)施工进度及工程完工日期;

(五)已完成的工作量和工程量;

(六)所贷金钱全数用于该项目。

第十七条房地产设定典质后，该房地产价值大于典质担保债权的，其余额部份可以再次典质，典质人应提交《国有地盘利用证》或《房地产证》，并应奉告有关典质权人。挂号所应按设定典质权的前后挨次，在《国有地盘利用证》或《房地产证》上注记每次典质环境。

第十八条以共有房地产设定典质的，必需经共有人书面赞成;按份共有的，设定典质应以典质人所享有的份额为限。